牛妞俩 (楼主)   发表于:05-11   [只看楼主]  
受新冠肺炎疫情影响,服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大。

为了缓解这种压力,昨日,国家发改委等八部门联合出台指导意见,减免服务业小微企业和个体工商户的房屋租金。

指导意见明确,房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户,优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户,免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的,要确保免租惠及最终承租人。


国家发改委投资司副司长 刘世虎:包括中央的部门、高校、央企,以及科研院所,所属的这些国有房屋用于出租的,都要带头去执行这个政策。

此外,中央所属国有房屋出租,因减免租金影响国有企事业单位业绩的,在考核中根据实际情况予以认可。

对于非国有房屋,鼓励出租人考虑承租人实际困难,在双方平等协商的基础上,减免或延期收取房屋租金。并将对出租人给予税收优惠政策。

国家发改委投资司副司长 刘世虎:如果你在上半年减免了服务业小微企业和个体工商户的租金,会根据你面临的这些困难,地方也都陆续出台了这样的规定,可以申请减免相关房产税和土地使用税的缴纳。

指导意见还明确了金融支持政策,将引导国有银行业金融机构对服务业小微企业和个体工商户,年内增加优惠利率小额贷款投放,专门用于支付房屋租金。鼓励银行业金融机构开发推广基于房屋租金收入的质押贷款产品。

指导意见全文如下:
服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。
为落实党中央、国务院决策部署,统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作,进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力,经国务院同意,国家发展改革委、住建部、财政部、商务部、中国人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局等八部门现联合提出以下意见:

一、总体要求
受新冠肺炎疫情影响,服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大,国有房屋租赁相关主体要带头履行社会责任、主动帮扶小微企业,鼓励非国有房屋租赁相关主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。各级政府要加大政策支持力度,金融机构视需要给予适当支持。房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户,优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。

二、实施房屋租金减免
(一)推动对承租国有房屋(包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋,下同)用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户,免除上半年3个月房屋租金转租、分租国有房屋的,要确保免租惠及最终承租人。

(二)中央所属国有房屋(包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋)出租的,执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的,在考核中根据实际情况予以认可。

(三)对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户,鼓励出租人考虑承租人实际困难,在双方平等协商的基础上,减免或延期收取房屋租金。

三、完善财税优惠政策
(四)地方政府要统筹各类财政资金(包括中央转移支付、地方自有财力等),根据当地实际情况对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

(五)对服务业小微企业和个体工商户减免租金的出租人,可按现行规定减免当年房产税、城镇土地使用税。落实好增值税小规模纳税人税收优惠政策。

四、加大金融支持力度
(六)引导国有银行业金融机构对服务业小微企业和个体工商户,年内增加优惠利率小额贷款投放,专门用于支付房屋租金。银行业金融机构要加大对服务业小微企业和个体工商户的信贷投放力度,用好普惠金融定向降准、再贷款等政策,以优惠利率给予资金支持。

(七)对实际减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的出租人,引导国有银行业金融机构视需要年内给予基于房屋租金收入的优惠利率质押贷款支持。鼓励银行业金融机构开发推广基于房屋租金收入的质押贷款产品。

(八)对服务业小微企业和个体工商户以及实际减免房屋租金的出租人的生产经营性贷款,受疫情影响严重、年内到期还款困难的,银行业金融机构与客户协商,视需要通过展期、续贷等方式,给予临时性还本付息安排。

五、稳定房屋租赁市场
(九)鼓励将国有房屋直接租赁给服务业小微企业和个体工商户。对确需转租、分租的,不得在转租、分租环节哄抬租金。
(十)在受疫情影响缴纳租金确有困难时,承租人与出租人在遵守合同协议的前提下,本着平等协商的原则稳定租赁关系,出租人可适当减免或延期收取租金。

(十一)地方政府及相关部门建立健全房屋租赁纠纷调处机制,引导租赁双方协商解决因疫情引发的租赁纠纷。帮扶服务业小微企业和个体工商户渡过难关,尽快复工复产、复商复市,推动服务业小微企业和个体工商户恢复正常生产秩序。

(十二)有关部门按照职责分工,抓好相关政策措施落实工作,并加强督促指导。各地区要进一步细化完善实施方案,抓紧把相关政策措施落到实处,可根据实际情况进一步加大支持力度,帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。
各地区、各有关部门要充分认识应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的重要意义,进一步把思想认识行动统一到党中央、国务院决策部署上来,明确职责分工,完善工作机制,落实工作责任,加大工作力度,确保各项要求尽快落到实处。


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来源:央视财经
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老鼠1973 发表于:05-12   [只看该作者]  
绝大部分是私人房东,它们根本不会减,我找谁去讲理。私人房东也是靠租金活命,我们也理解,但我们小个体户,谁来帮我们
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火火235 发表于:05-12   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
老鼠1973

说的没毛病
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sxcfsl100 发表于:05-12   [只看该作者]  
遇到疫情这种对市场经营打击之大,影响时间之长的特殊情况,按道理房东和经营户应该共同承担由此带来的损失,但通常情况特别对私人房东难以做到,因为他们都希望自己保赚不蚀。平时房东就是看到经营户生意好就要涨房租,但生意不好却不会减房租。
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13767091662 发表于:05-12   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
遇到疫情这种对市场经营打击之大,影响时间之长的特殊情况,按道理房东和经营户应该共同承担由此带来的损失,但通常情况特别对私人房东难以做到,因为他们都希望自己保赚 .. 查看完整回帖>>
经营户赚钱的时候会主动涨房租吗?大家都站在自己角度看问题。要都自己的店面开店,门槛高了就会竞争小点。中国的租赁收益最低了。赚不到钱都喜欢以小博大。
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焦剑平 发表于:05-12   [只看该作者]  
我们这里统一三月少收了半个月房租,然后每个月加百分之八房租
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sxcfsl100 发表于:05-13   [只看该作者]  
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经营户赚钱的时候会主动涨房租吗?大家都站在自己角度看问题。要都自己的店面开店,门槛高了就会竞争小点。中国的租赁收益最低了。赚不到钱都喜欢以小博大。
呵呵!我认为房租应该是根据市场行情来确定,各家根据店铺的条件不同而存在一定差异。大家都应按市场规则行事,当然,你也可以特立独行,与众不同。“经营户赚钱的时候会主动涨房租吗”这话不够严谨,赚钱是经营户租店的目的,赚钱也有赚多赚少之分,赚了钱就应主动涨房租吗?关键是看合同怎么约定,赚了钱赚了多少涨房租,亏了钱亏了多少减房租,这也未尝不可。如大家都能按合同行事,会少去很多纠纷和麻烦。
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13767091662 发表于:05-13   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
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房东买店面也是为了赚钱啊!店租的涨跌就是市场行为你不懂吗?涨得比市场太高是租不出去的。还有就是店面的投入一定比商户的投资高。把租店铺租金看做投资
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13767091662 发表于:05-13   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
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经营户赚钱的时候会主动涨房租吗?大家都站在自己角度看问题。要都自己的店面开店,门槛高了就会竞争小点。中国的租赁收益最低了。赚不到钱都喜欢以小博大。
呵呵!我认为房租应该是根据市场行情来确定,各家根据店铺的条件不同而存在一定差异。大家都应按市场规则行事,当然,你也可以特立独行,与众不同。“经营户赚钱的时候会 。。 查看完整回帖>>
店租也是市场淘汰制的。你赚不到钱付店租就换能赚钱的人来租店面,不能占着位子不产生收益。赚不到钱证明你不适合在这里开店,竞争不赢别人。一些人的心态问题导致他们是赚不到钱的。店主也是抗风险投资店面的,租不出去也是亏钱的。如果店租那么好赚,这些开店的为什么不自己买店面开店呢?本来租金博弈就是市场行为,选择收益大的租户就是市场行为。涨跌也是按市场来的。很简单的一个道理,觉得店租高就自己买个店铺开店就是了。觉得店面投资受益高也可以投资就是了。
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sxcfsl100 发表于:05-14   [只看该作者]  
我们现在讨论的问题好象偏离我想说的主题,各有不同见解,讨论下去无解。也好象说的不是同一问题,因此讨论下去无意义。我原本是说,现在政府有关部门要求房东在疫情期间为小微企业或个体工商户减免房屋租金,我认为很难做到。你持反对意见,也就是认为房东们响应政府部门的要求,能够做到减免小微企业和个体工商户在疫情期间的房租?我非常希望你说的是对的。
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13767091662 发表于:05-14   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
我们现在讨论的问题好象偏离我想说的主题,各有不同见解,讨论下去无解。也好象说的不是同一问题,因此讨论下去无意义。我原本是说,现在政府有关部门要求房东在疫情期间 .. 查看完整回帖>>
你的理解有问题,我说的是私人减租不合理。我哪里说了房东减房租是合理的?
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sxcfsl100 发表于:05-14   [只看该作者]  
我们现在讨论的问题好象偏离我想说的主题,各有不同见解,讨论下去无解。也好象说的不是同一问题,因此讨论下去无意义。我原本是说,现在政府有关部门要求房东在疫情期间 .. 查看完整回帖>>
你的理解有问题,我说的是私人减租不合理。我哪里说了房东减房租是合理的?
那我们说的不是一个问题。
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kkkkk828 发表于:05-14   [只看该作者]  
国有企业收的房租相对好减一些,私人房东的很难操作。别人要按合同收租,政府靠什么去命令私人房东减租?
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农村刁民 发表于:05-14   [只看该作者]  
国有企业收的房租相对好减一些,私人房东的很难操作。别人要按合同收租,政府靠什么去命令私人房东减租?
主要还是看谁会闹吧
哪天我们房东也去闹
减了三个月的房租问银行补贴
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正气飞扬 发表于:05-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
对国有房东是指导,对私人房东是协商或延期。个人觉国策中指导比协商力度大些。协商不成找谁说理去?房产是他的,你爱租不租。
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cwfcwf66 发表于:05-20   [只看该作者]  
遇到疫情这种对市场经营打击之大,影响时间之长的特殊情况,按道理房东和经营户应该共同承担由此带来的损失,但通常情况特别对私人房东难以做到,因为他们都希望自己保赚 .. 查看完整回帖>>
经营户赚钱的时候会主动涨房租吗?大家都站在自己角度看问题。要都自己的店面开店,门槛高了就会竞争小点。中国的租赁收益最低了。赚不到钱都喜欢以小博大。
呵呵!我认为房租应该是根据市场行情来确定,各家根据店铺的条件不同而存在一定差异。大家都应按市场规则行事,当然,你也可以特立独行,与众不同。“经营户赚钱的时候会 。。 查看完整回帖>>
赚了多少或亏了多少根本就不可能弄清楚的,如果亏了可以降房租,那租户个个月做账亏给你看,你每个月都要减房租。
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